Skogsförsäljning

Som i all handel måste man först ta reda på vad man säljer när man säljer skog. Utöver träd, plantor och mark kan fastigheten innefatta andelar av samfälld skog, vägar, linjer och byggnader. Dessutom kan det på fastigheten finnas servitut och rättigheter som måste vara klarlagda vid försäljningstillfället. Till exempel en utomståendes båtplats, rätt att ta vatten osv. Alla dessa faktorer påverkar skogens pris, dvs. dess värde vid försäljningstillfället. Det slutliga skogspriset bestäms naturligtvis av marknaden, men det är bra att ta reda på marknadsvärdet i förväg så att man åtminstone inte säljer skogen till ett avsevärt underpris. Säljaren bestämmer naturligtvis själv till vem han eller hon vill sälja objektet och på vilka villkor.

Börja fastställa fastighetens värde

Skogsfastigheter är ofta talrika helheter, så för att fastställa deras värde krävs både skoglig kompetens och erfarenhet av värdering av även andra egendomsklasser. Det är viktigt att man utarbetar en skogsvärdering innan man inleder en försäljning.

Trädbeståndet som växer på fastigheten har en avgörande inverkan på fastighetens värde. En tillförlitlig skogsvärdering grundar sig alltid på en tillräckligt noggrann bedömning av trädbeståndet och virkesslagen i terrängen. Skogsvårdsföreningens experter gör värderingarna – på så sätt kan du vara säker på att du får en realistisk värdering av fastighetens pris. Skogsfastighetsvärderingar upprättas bland annat för fastighetsaffärer, bouppteckning och fastställande av gåvoskatt och försäkringsvärde.

Ska jag anlita en förmedlare eller säljer jag själv?

När fastighetens värde har fastställts, de fastighetsdokument som behövs för affären och information om fastighetens hela utsträckning och alla egenskaper har skaffats är det dags att gå vidare till marknadsföringsfasen. I Finland har situationen redan i många år varit att det finns fler villiga köpare än vad det finns skogsfastigheter till salu. Det är relativt lätt att hitta en köpare till skogen, till exempel med en tidningsannons, men når annonsen alla som vill köpa och uppstår det konkurrens om fastigheten som positivt påverkar priset på den fastighet som ska säljas? Du behöver också ett köpebrev och ett köpevittne (eller LMV:s elektroniska tjänst) och det lönar sig att beakta eventuella skattepåföljder av överlåtelsen.

Du gör alltid enklast en säker fastighetsaffär som uppfyller lagens bokstav med hjälp av en förmedlare. På webbplatsen Metsätilat.fi hittar du tiotals yrkespersoner som är specialiserade på förmedling av skogs- och landsbygdsobjekt. Webbplatsen ägs av skogsvårdsföreningarna och är Finlands största och mest inflytelserika marknadsplats för landsbygdsfastigheter, där din fastighet får den uppmärksamhet och väcker det intresse hos ett flertal köpare som den förtjänar. Cirka 36 000 intresserade köpare har registrerat sig i tjänsten via funktionen Skogsvakt. Man bör observera att om fastigheten utöver skog även omfattar annan egendom, t.ex. byggnader, ökar värdet av att utnyttja en förmedlares yrkeskunskaper.

Genom att utnyttja en Metsätilat.fi-förmedlare tar en expert hand om alla handlingar i anslutning till affären, din fastighet med bilder kommer på Finlands populäraste försäljningslista och med i en genuin anbudstävling. Du har alltid slutlig bestämmanderätt över försäljningen. Via Skogsfastigheter får du också hjälp med att upprätta köpebrev och bestyrkande av köp eller med e-handel samt med skatteärenden. Enklare och säkrare än så här kan det inte bli att sälja en fastighet. Även om du bara funderar på att sälja en fastighet kan du ändå titta på Skogsfastigheter för att se hur fastigheterna runt om i Finland byter ägare. Det är ingen brådska, men när du bestämmer dig för att börja sälja, kontakta proffsen.